一、法拍屋點交糾紛的三大恐嚇手法

一般法拍屋最棘手的點交問題，是債務人通常會使出恐嚇三絕招：　　　　　　
 

• １.叫「兄弟」耍流氓，非理性抗爭
• ２.破壞房屋裝璜及水管電路
• ３.恐嚇自殺，以死相逼

二、防範於未然：結合法院強制點交與協商策略

這些手段無非就是要獅子大開口，強索高額不合理搬家費；預防重於治療，如何結合法院強制點交公信力，配合開導債務人接受合理搬家費，讓債務人和諧交屋，而且交屋時間比法院點交還要提早，這才是上上之策。

您願貼補對方１０萬，但對方要求３０萬，雙方差距２０萬，這不難解決；一方面法院點交程序照常進行，從自動搬遷命令、現場履勘到強制點交動作都不能停止，另方面找有經驗第三者與對方協調溝通，自己最好不要出面，第三者比較容易討價還價。
 

三、掌握時機：不急於交屋，反讓對方讓步

法院點交流程約四個月，這段期間就是希望我們能都跟對方協商，是急不得的；您越急，對方姿態就越高，您不急，法院點交程序日日進逼的壓力，會讓對方氣焰一天比一天低；在重要的關鍵時刻，加碼個兩、三萬給對方台階，保證讓對方快速妥協交屋。
 

四、以柔克剛：拖、磨、談三字訣的實務運用

我們碰上這種類似的案件，不勝枚舉，只要我們願給些搬遷費，我們就不擔心對方會破壞；拖、磨、談是應付這種案件三字要訣，秉持軟中帶硬，硬中帶軟的原則，不挑釁對方，隨時給對方台階，再配合法院點交動作，絕不可能有讓對方破壞的情況發生。
 

五、真實案例：原屋主報復性破壞的法律後果

一年前，台中法院有一位被拍賣的原屋主，也是不甘心漂亮的裝潢被賤賣，在法院來點交前，將裝潢全部拆掉，並把馬桶、水管灌水泥塞住後，逃之夭夭；最後被通緝了半年才抓到，但仍然不承認是他自己破壞的，檢查官只得送調查局測謊，在科學的機器前，終於俯首認罪，判了兩年徒刑。

如果走到打官司地步，縱使將對方繩之以法，但已遭破壞的部份，還是無法向對方求償，更何況告他毀損或恐嚇，舉證有相當困難度，官司時間長又煩，買間自己喜歡的房子，何必如此辛苦，建議～～交給專業人員處理吧！
 

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